Expansão Urbana

Expansão Urbana

Cidade cresce em ritmo acelerado

Novos empreendimentos surgem em todas as regiões da cidade, demonstrando que a economia e o setor imobiliário local estão aquecidos

 

Investir em imóveis sempre foi um dos melhores negócios por garantir a rentabilidade e a segurança do valor aplicado. Aliado a esses dois fatores vem o desenvolvimento econômico da cidade, que atrai grandes investimentos no comércio, na indústria, na prestação de serviços e na agricultura, tornando o mercado imobiliário mais atrativo.

E com a cidade em franco desenvolvimento, com sua economia aquecida, mais moradores são atraídos pela busca de oportunidades profissionais. Isso fomenta o setor imobiliário e faz surgir novos empreendimentos em um ritmo acelerado. 

Sorriso é um exemplo disso. Em pouco mais de uma década, a cidade se expandiu exponencialmente com diversos empreendimentos lançados e comercializados em um curto espaço de tempo.  

Em todas as regiões há empreendimentos. Barreiras naturais que poderiam frear essa expansão urbana, são transpostas e aproveitadas como elementos de valorização dos novos espaços. A cidade cresce de uma maneira ordenada, garantindo a mobilidade urbana e a qualidade de vida dos seus moradores. 

O empresário Paulo Freitas, proprietário da Pôr do Sol Urbanizações, é testemunha desse crescimento urbano que Sorriso vive. Morando há 22 anos na cidade e há 15 no setor imobiliário, ele é testemunha de o quanto a expansão urbana se acentuou nesse período. “Tenho visto a cidade crescer em nível de 10% ao ano, às vezes cresce um pouco mais um pouco menos, mas na média nós estamos dobrando de tamanho a cada dez anos”, calcula ele. 

Paulo destaca que toda a riqueza gerada a partir das lavouras de soja, milho e algodão é que faz com que a cidade cresça. Confiante, ele prevê que Sorriso deve continuar registrando um crescimento urbano vertiginoso nos próximos anos, alavancado pela melhoria da logística, com a implantação de ferrovias e a duplicação da BR-163; e com a vinda de novas indústrias. “Com certeza nosso crescimento está garantido para os próximos 30 anos”, prevê. 

Filha do empresário Claudino Francio, colonizador de Sorriso, a empresária Luciane Francio, da Colonizadora Feliz, também atribui à  produção agrícola a razão para o crescimento urbano acelerado de Sorriso. “A gente vem de uma época em que o agronegócio ganhou uma força enorme no Brasil. Sorriso é fruto disso”, frisa. 

Luciane também destaca que Sorriso, pelas suas características econômicas, sentiu menos a crise provocada pela pandemia do novo coronavírus e isso favoreceu o mercado imobiliário. “A gente sofreu um impacto na economia, mas de uma forma muito mais contida que em outras regiões do país. O desenvolvimento aqui não parou e o número de construções que se vê em Sorriso prova isso”, destaca.

A empresária Beatriz Alves de Freitas, da Quatto Empreendimentos, empresa que atua há seis anos no mercado imobiliário de Sorriso, atribui a expansão urbana ao crescimento populacional provocado pela chegada de novos moradores que vêm em busca de oportunidade de trabalho e que se fixam na cidade. “Quem compra os meus produtos são pessoas que vieram para cá, que estão se consolidando e estão fugindo do aluguel”, observa. 

 

MERCADO AQUECIDO

Com 15 anos de experiência no mercado imobiliário, o empresário Paulo Silvestro, da Axxion Imóveis e Incorporação viu nesse período a cidade se transformar e crescer. “Sorriso nas questões de urbanismo, de expansão, de loteamento, de desenvolvimento, é algo extraordinário”, diz ele. 

Com propriedade, o empresário observa que o mercado imobiliário há um bom tempo está aquecido na cidade, o que faz com que as vendas aconteçam de forma rápida. “Nós conseguimos implantar um loteamento em três, quatro, cinco anos e ao final dessa implantação, das obras de infraestrutura, todos os lotes já estão vendidos”, comenta. 

Para ele, esse é o resultado de um processo migratório constante e que a cada ano atrai novos moradores para a cidade. Além disso, os prazos e as parcelas com valores acessíveis são apontados pelo empresário como facilitadores para a aquisição dos lotes. “É isso o que faz esse impulsionamento”, aponta.

Com presença em cinco estados brasileiros e há 19 anos no mercado, a Fix Urbanismo está há 5 anos em Sorriso. Supervisora da empresa, Isabela Cerconvic também destaca o bom momento do setor imobiliário na cidade. “Do ano passado para cá, mesmo com essa questão da pandemia, estamos desenvolvendo um trabalho e tendo um retorno muito grande”, afirma.

Com dez anos de experiência no ramo imobiliário, Marcos Calza, da MCK Empreendimentos Imobiliários, observa que, desde que entrou para o setor, os imóveis em Sorriso só tiveram valorização. “Eu sempre ouvia dizer que os lotes aqui estavam no limite e que os valores não subiriam mais. E isso nunca aconteceu”, atesta ele. “A valorização dos imóveis sempre foi uma crescente, sempre em alta”, completa.

                 “Sorriso é mais organizado que outras cidades porque ela é bem setorizada. Existe um padrão para cada área”, Luciane Francio, Colonizadora Feliz

 

CRESCIMENTO ORGANIZADO

O empresário Paulo Freitas destaca que Sorriso, embora tenha um crescimento acelerado, está se expandindo de forma ordenada e organizada em todas as direções. Segundo ele, além das questões urbanísticas, as administrações municipais tiveram ao longo do tempo a preocupação de elaborar o plano diretor de forma a direcionar os empreendimentos e investimentos de acordo com sua vocação para regiões definidas, como forma de evitar problemas futuros.  

Ele aponta que as incorporadoras também têm procurado planejar bem seus empreendimentos, implantando avenidas e ruas largas, espaços para construção de ciclovias e demais infraestruturas para que os moradores possam viver com qualidade. 

Conforme destaca a empresária Luciane Frâncio, da Colonizadora Feliz, Sorriso foi planejada no modelo tradicional, onde um eixo central formado por avenidas largas que cortam o espaço urbano, determina o traçado da cidade. Esse modelo, que foi sendo adaptado ao longo dos anos, observa ela, tem proporcionado um crescimento ordenado da área urbana. 

Ela enfatiza que o crescimento de Sorriso se dá em todas as direções, porém, cada uma delas tem suas características próprias, ou seja, residências em uma região, comércio em outra, prestação de serviços e indústrias em outra. “Existe um padrão para cada área”, destaca. 

Planejamento - Para que haja uma organização no crescimento urbano é preciso planejamento. E isso tem sido feito pelos empreendedores. Proprietário da Brasil Imóveis, Fabiano Bortolotti elaborou um masterplan que define a forma como o empreendimento será desenvolvido, proporcionando assim o planejamento adequado para a execução das ações, sejam elas de comercialização ou de implantação e estruturação. 

“Nós temos que pensar num todo, de maneira a dar suporte para a população  morar, comprar, trabalhar e ter opção de lazer de forma ordenada”, diz ele, que acredita no conceito de “cidade inteligente” (smart city) e prevê que essa tendência deva ser adotada em alguns empreendimentos a serem desenvolvidos em Sorriso. “Temos que pensar na cidade do futuro: o que vamos precisar no futuro e o que a cidade precisará de nós no futuro? É uma nova demanda, onde a qualidade de vida vem sendo prioridade cada vez mais”, observa Fabiano. 

               “Sorriso está começando a crescer agora. Até uma cidade chegar nos 100 mil habitantes ela tem um crescimento. A partir do momento em que ela passa desse número, acelera o crescimento”, Fabiano Bortolotti, Brasil Imóveis

Secretário Municipal da Cidade, Ednilson de Lima Oliveira ressalta que a Prefeitura está atenta ao cumprimento daquilo que determina o Plano Diretor do Município no que diz respeito à infraestrutura, à qualidade dos loteamentos. Nenhum empreendimento, frisa ele, é aceito sem que todas as exigências estabelecidas estejam de acordo com a legislação vigente. “Não pode estar faltando nada”, enfatiza. 

                     “Ninguém imaginava que Sorriso ia crescer assim, nem eu. Muita gente não esperava esse ‘boom’”, Paulo Freitas, Pôr-do-Sol Urbanizações

 

 

OTIMISMO E CONFIANÇA

Com base no momento atual, os empresários acreditam que o mercado imobiliário no município deva continuar aquecido pelos próximos anos. A empresária Beatriz Alves Freitas, da Quatto Empreendimentos, é uma das que demonstram essa confiança. 

“Tudo que nós lançamos é absorvido com uma rapidez muito grande. Sorriso é uma cidade que oferece uma estrutura, tanto econômica quanto de qualidade de vida muito grande, então eu a vejo não só como uma oportunidade de momento, não é uma onda ou uma situação de mercado, é uma coisa muito consistente”, completa. 

Desde que a empresa fundada por Claudino Francio iniciou suas atividades há quase 40 anos, Luciene Francio calcula que a Colonizadora Feliz tenha comercializado em torno de 12 mil lotes. Com todo esse volume de venda ao longo dos anos, Luciane é otimista em dizer que o mercado imobiliário em Sorriso vai continuar aquecido. “Eu acredito que não deva parar. Eu acredito que esse crescimento acelerado deva continuar”, ressalta ela. 

Responsável pela Invest Loteamentos em Sorriso, Éder Silva Sibilin também demonstra confiança no futuro do setor imobiliário no município. “O mercado vive um momento muito bom, apesar da pandemia”, observa ele. 

“O mercado imobiliário em Sorriso é muito promissor e a gente pode ter noção disso por dois fatores: os empreendedores, que cada vez mais lançam novos empreendimentos e também o fato de a cada lançamento ter a comercialização total dos lotes em um tempo relativamente curto. E a gente pode citar também a valorização para o cliente”, destaca Éder.

Isabela Cerconvic, da Fix Urbanismo, também acredita que o setor imobiliário de Sorriso deva continuar em alta. Esse otimismo é atribuído por ela ao desenvolvimento da cidade. Esse fator apontado por ela levou a empresa a investir em uma região que até pouco tempo não despertava o interesse dos empreendedores, a Norte. E o empreendimento, segundo ela, deve ser ampliado. “Aqui é só a primeira etapa. A empresa possui áreas e parcerias com outros proprietários para serem desenvolvidas”, informa.

Ela aponta também que o momento econômico vivido pelo País tem feito com que as pessoas busquem investimentos sólidos, que proporcionem segurança. E nesse aspecto, os imóveis são considerados as melhores opções. “O que dá retorno hoje, que você tem certeza que terá um retorno financeiro é o imóvel. É onde você não perde”, afirma Isabela. 

Fabiano Bortolotti, proprietário da Brasil Imóveis, atua há 12 anos no mercado imobiliário de Sorriso. Confiante no desenvolvimento da cidade, ele está preparando o lançamento de mais um grande empreendimento com características mistas na região Sul da cidade, com residências e empresas, de forma que um setor complemente o outro. Na região já está instalada a Havan e será implantado o campus da UniFasipe. “Sorriso sempre teve um ritmo de crescimento acelerado, e agora que a cidade passou dos 100 mil habitantes, o crescimento tende a se acentuar ainda mais”, analisa Fabiano.  

Fatores como a vinda de novas indústrias, a valorização das commodities e a duplicação da BR-163, além da implantação de ferrovias que cortarão o território de Sorriso e a região, atrairão ainda mais os empreendedores e trabalhadores. “Tem muita gente chegando de diversas regiões do Brasil, sendo profissionais das mais variadas áreas, com isso as perspectivas de crescimento se tornam muito favoráveis”, observa Fabiano.  

Marcos Calza também é otimista quanto ao  futuro de Sorriso no setor imobiliário. “Está provado que a cidade está crescendo para todos os lados e eu acho que esse eixo da [rodovia] 163, com essa evolução do agronegócio, no meu entender, não tem volta, é só recorde em cima de recorde de crescimento”, diz. 

                “O mercado vive um momento muito bom, apesar da pandemia”, Éder Silva Sibilin, Invest Loteamento

VERTICALIZAÇÃO

Há 32 anos morando em Sorriso, Paulo Silvestro acredita que o setor imobiliário continuará crescendo, porém, ele aponta que a tendência é que cada vez mais sejam construídos edifícios de apartamento como forma de melhorar o aproveitamento dos terrenos. 

“O sistema de construção civil vertical está tendo realmente uma expansão muito forte graças também ao destravamento feito pela Secretaria da Cidade, que entendeu que a verticalização é importante para o município. Em alguns bairros hoje podem ser construídos 4, 5, 6 pavimentos, coisa que até pouco tempo não se podia”, observa. 

O empresário acredita que a cidade ainda tem muito a crescer e que o setor imobiliário continuará aquecido. “Enquanto tiver áreas consolidadas dentro do perímetro urbano, com certeza vai ter oferta e vai ter procura”, afirma.

               “Sorriso nas questões de urbanismo, de expansão, de loteamento, de desenvolvimento, é algo extraordinário”, Paulo Silvestro, Axxion Imóveis e Incorporação

 

Embora seja uma tendência, a verticalização divide opiniões. Luciane Francio aponta que a expansão urbana de Sorriso deva continuar por algum tempo no modelo de crescimento horizontal. Isso se deve ao fato de que, conforme destaca a empresária, ainda existem várias áreas onde podem ser implantados novos loteamentos.

              “Do ano passado para cá, mesmo com essa questão da pandemia, estamos desenvolvendo um trabalho e tendo um retorno muito grande”, Isabela Cerconvic, Fix Urbanismo

Contudo, ela aponta que a verticalização é uma realidade fortemente presente no cenário de Sorriso. “Existe uma cultura de se morar em casas, mas nos últimos anos temos observado uma tendência muito grande de verticalização”, comenta a empresária.

        “Tudo que nós lançamos é absorvido com uma rapidez muito grande”, Beatriz Alves de Freitas, Quatto Empreendimentos

 

      

ADENSAMENTO POPULACIONAL

Com a cidade contando com mais de 90 bairros, 24 mil imóveis construídos e 35 mil terrenos baldios, segundo a Secretaria da Cidade, a Administração Municipal de Sorriso tem dado atenção à forma como a área urbana tem se expandido, uma vez que a criação de novos loteamentos implica na oferta de serviços à população e exigem investimentos do poder público. 

“Essa abertura de muitos loteamentos fez com que a estrutura municipal tivesse que chegar próximo a eles com escolas, creche, postos de saúde. Quando se tem um adensamento populacional consegue-se reduzir custos, sem contar que a cidade fica bonita”, observa o secretário da Cidade, Ednilson Lima de Oliveira.

Como forma de otimizar essa oferta de serviços e ao mesmo tempo reduzir os investimentos públicos sem prejudicar a população, a Prefeitura ampliou as chamadas Zonas de Adensamento, aumentando as áreas para a construção de edifícios de apartamentos. 

“Hoje, se você andar pela cidade, vai ver prédios já construídos ou sendo construídos onde antes não era permitido, com isso  gente faz com que a população se adense e utilize os serviços públicos próximos”, destaca. 

           “Quando se tem um adensamento populacional consegue-se reduzir custos, fora que a cidade fica bonita” Ednilson de Lima Oliveira, Secretário da Cidade.

 

 

MOBILIDADE URBANA, CONFORTO E LAZER

A questão da mobilidade urbana, que necessita de vias planejadas, amplas, com espaços definidos para o tráfego de veículos, de pedestres e de ciclistas, além do conforto, da beleza e da qualidade de vida, é um dos aspectos levados em consideração pelos compradores na hora de adquirir um terreno. 

E, atentos a isso, os empresários do setor imobiliário têm desenvolvido projetos que contemplam todos os desejos dos clientes. “Nós já fazemos pensando exatamente na qualidade do trânsito, na segurança para o pedestre, para o ciclista; com área verde, áreas públicas com calçadas, gramados, iluminação de LED, superpostes. Isso faz com que a cidade se torne diferente, uma cidade melhor”, diz o empresário Paulo Freitas, da Pôr do Sol Urbanizações. 

Isabela Cerconvic, da Fix Urbanismo, aponta que o público consumidor de Sorriso é exigente quanto às características dos loteamentos. “As pessoas gostam de conforto, tamanho de terreno e padrão das construções”, observa. 

E para atender essa exigência, os empreendedores constroem nos loteamentos, além de praças, espaços esportivos com campos de areia, campos de futebol society, quadras poliesportivas, playgrounds e outros equipamentos que podem ser utilizados por toda a população e não somente pelos moradores da região. 

Secretário municipal da Cidade, Ednilson de Lima Oliveira comenta que a Administração Municipal está atenta e tem feito investimentos para garantir a qualidade de vida da população. Este ano, a Prefeitura inaugurou o Lago Rota Sol, com área verde, pista para caminhada, passarelas suspensas e espaços adequados tanto ao lazer quanto à contemplação. 

Ednilson informou que um novo lago será construído na região Norte, próximo ao Jardim dos Ipês. Há também a proposta de se construir um lago no bairro São Domingos e outro na saída para Lucas do Rio Verde, próximo a BR-163.

          “ A valorização dos imóveis sempre foi uma crescente, sempre em alta” Marcos Calza, MCK empreendimentos imobiliários   

 

REGIÕES SUL E NORTE, AS NOVAS FRONTEIRAS URBANAS

Sorriso é uma cidade que tem sua área urbana bem definida, com cada região tendo suas características próprias. A Oeste concentram-se os loteamentos e condomínios de alto padrão. A Leste os empreendimentos de padrão popular e os polos empresariais. 

Já as regiões Sul e Norte surgem como as novas fronteiras de crescimento urbano de Sorriso. O desenvolvimento da região Sul está alavancado na proposta da Administração Municipal em criar nela um centro político e administrativo. 

A região, onde estão sendo implantados pelo menos três grandes empreendimentos imobiliários, também abriga a Faculdade de Medicina Atenas, mais uma importante conquista para o Município e que vai contribuir com o desenvolvimento local. 

A região Norte, que até pouco tempo tinha sua expansão imobiliária barrada pelo Rio Lira, agora pode ser considerada também mais uma das fronteiras urbanas do município. Isso só foi possível com a construção de uma ponte sobre o curso d´água, que permitiu o acesso à região.

A obra foi realizada pela Fix Urbanismo, que percebeu o potencial e resolveu investir na região. “A partir do momento que a gente fez essa travessia, a cidade está se desenvolvendo pra cá”, observa a supervisora da empresa Isabela Cerconvic. 

Na região Norte de Sorriso, que está próxima à MT-242, à BR-163 e também ao Aeroporto Regional Adolino Bedin, será implantado o Parque Tecnológico Municipal, destinados a empreendimentos ligados aos setores de tecnologia e inovação. O Parque Tecnológico trará mais um impulsionamento para a região e confirma a preocupação da gestão municipal com o zoneamento adequado da cidade.  

PLANO DIRETOR ORDENOU O CRESCIMENTO URBANO

Num passado não muito distante, na maioria dos municípios não haviam regras de urbanismos ou normas que direcionassem o crescimento urbano. Loteamentos e bairros eram criados com o mínimo de padrão, e na maioria das vezes com pouca infraestrutura.

Em Sorriso, conforme destaca Luciane Francio, as diretrizes estabelecidas pelas administrações municipais ao longo dos anos e elaboradas após debates com a população e com orientação profissional, facilitaram o crescimento ordenado da área urbana. 

Essas diretrizes, observa Luciane, estão sendo seguidas à risca pelos empreendedores. “O loteador segue regras, ele não cria regras”, diz ela. “E essas regras é que vão norteando esse desenvolvimento”, continua. “A gente foi muito feliz porque lá atrás, as administrações, meio que à revelia dos loteadores, criaram regras que os loteamentos feitos aqui tinham que ter toda infraestrutura”, completa.